Ravalement de façades

ℹ️ Ravalement de façade: Ce qu'il faut savoir

A compter de 2017, les travaux d’isolation et d’optimisation de la performance thermique d'un bâtiment sont rendus obligatoires lors de travaux de ravalement (Décret n°2016-711 du 30 mai 2016). Ce décret concerne tous les logements, bureaux, immeubles commerciaux, hôtels et établissements d’enseignement.

Depuis 2017, l’obligation d’isolation thermique par l’extérieur (ou « ITE ») est limitée aux ravalements de grande envergure sur des façades constituées principalement de terre cuite, de béton, de ciment ou de métal (Décret n°2017-919 du 9 mai 2017). Des exceptions sont néanmoins prévues en cas de risque pour le bâtiment, de conflit avec la législation (telle que le droit de l’urbanisme, les sites patrimoniaux remarquables, les monuments historiques…), de risque de dégradation de la qualité architecturale d’un bâtiment ou si le projet n'est pas économiquement rentable.

📝 Formalités administratives en fonction du type de logement et obligations législatives

🏠 Propriété individuelle

Il est préférable de se renseigner à la mairie avant de commencer les travaux pour obtenir toutes les informations nécessaires à leur réalisation. Une déclaration préalable de travaux doit être remplie avant de commencer les travaux. Ensuite, établissez trois devis, complétez votre dossier et déposez-le à la mairie. Une fois approuvés, les travaux peuvent commencer.

🏢 Copropriété

Le Syndic doit se renseigner auprès de la mairie afin d’obtenir les renseignements relatifs aux travaux de façade. Il fait ensuite établir plusieurs devis qu’il soumet au vote des copropriétaires lors d’une assemblée générale. Suite à ce vote, le Syndic dépose la déclaration préalable de travaux en mairie, qui doit alors donner son accord.

📜 Obligations législatives

🔄 Fréquence des travaux de ravalement de façade

Les façades des immeubles doivent être constamment tenues en bon état de propreté et les travaux nécessaires doivent être entrepris au moins tous les 10 ans, sur instruction de l'autorité municipale. (Code de la Construction et de l’Habitation, article L126-2)

🎨 Choix des coloris

Les échantillons de teintes pour les façades, les menuiseries extérieures des portes et fenêtres, les tuiles et autres matériaux de couverture sont disponibles au service d'urbanisme de la commune. L'ensemble est défini par le plan local d'urbanisme et le plan d'occupation des sols (PLU et POS).

🚧 Utilisation de l'espace public

Si un échafaudage empiète sur la voie publique, une demande d'autorisation d'occupation temporaire du domaine public doit être déposée à la mairie. C'est l'entreprise qui réalise les travaux qui en a la responsabilité.

Ne vous inquiétez pas: notre équipe d'artisans vous soutient et vous conseille dans toutes vos démarches administratives.

💸 Soutiens financiers possibles pour une rénovation de façade

Divers organismes peuvent offrir des aides financières en fonction du projet et des travaux à entreprendre:

• L'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat (ANAH) offre une aide dont le montant est défini en fonction de plusieurs facteurs:
  
  • Les revenus disponibles
  • Le coût total des travaux
  • Les subventions précédemment obtenues
  • l'occupation du logement à titre de résidence principale ou non
  • la réalisation des travaux par des professionnels du secteur du bâtiment
  • la qualité de l'occupant: propriétaire, locataire ou autre
  Une estimation est possible sur le site de l'ANAH
• Les collectivités territoriales : Les conseils généraux, régionaux et municipaux peuvent être contactés (Pour plus d'informations, consultez le site de l'ANIL).
• La Direction départementale de l’Équipement (DDE) peut attribuer des aides aux propriétaires de logements.
• Certaines rénovations peuvent bénéficier d'un crédit d'impôt et d'un taux réduit de TVA.

Malgré nos efforts pour maintenir cette liste à jour, les lois changent fréquemment. Nos experts vous fourniront donc une liste actualisée et adaptée à votre situation.

🏗️ Choisir son matériau de façade

🏬 Façade en béton

Les façades en béton sont plutôt courantes en France. On les recouvre généralement d’un enduit, d’un crépi ou bien d’une peinture, mais il est également possible de les laisser apparentes.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Bonne isolation thermique et phonique
• Insensible aux intempéries
• Coloré dans la masse
• Durable et résistant
• Bonne résistance au feu
• Recyclable en fin de vie (remblais)
• Coût compétitif

• Effet de gel et dégel
• Éclatements et fissurations dus aux infiltrations
• Fissurations des enduits dues aux joints de dilatation recouverts ou non faits à l’origine du bâtiment
• Rouille des aciers contenus dans le béton armé, ce qui entraine des coulures colorées sur la façade et l’éclatement partiel du béton qui entoure l’armature

🏛️ Façade en pierre

Matériau classique de construction, les pierres de façade font partie du paysage français. On l’utilise de nos jours principalement en parement, ce qui donne un certain cachet et une noblesse aux façades laissées brutes. Il convient toutefois de recouvrir d’un enduit certaines d’entre elles, telles que les pierres meulières d’Île de France, qui craignent le gel.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Longue durée de vie
• Style architectural, cachet et plus-value pour le bâtiment
• Stabilité dans le temps

• Nettoyage à choisir en fonction du type de pierre et de son état
• Mise en oeuvre nécessitant des compétences

🧱 Façade en brique

Matériau intemporel de la construction utilisé depuis plus de 6000 ans, la brique continue d’habiller nos murs du XXIème siècle, que ce soit en mur porteur ou en brique de parement. La façade en brique est souvent associée à un style régional, comme les façades roses de Toulouse ou les façades du Nord. Elle peut être laissée brute ou bien recouverte d’un enduit, et on en trouve en dimensions variables en fonction de la région où elles sont fabriquées.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Inertie thermique: accumule la chaleur le jour et la restitue la nuit
• Naturelle et recyclable
• Résistante au feu
• Inertie chimique: pas d’émission nocive à la mise en œuvre et pendant sa durée de vie
• Isolation thermique renforcée (dans le cas de la brique creuse)
• Durable et stable dans le temps
• Poreuse: laisse respirer le mur

• Poreuse: redoute les fortes humidités
• Mise en oeuvre nécessitant des compétences
• Gélive: sous l’effet du gel, la brique peut s’effriter ou éclater
• Plus coûteuse que le parpaing

🏣 Façade en plâtre

On les croise généralement à Paris et en proche région parisienne. Les façades en plâtre sont travaillées à la taloche, au platoir ou à la lisseuse directement sur le support. Elles doivent être protégées par des zingueries si des éléments sont en saillie ou bien en faible pente.

🪵 Façade en bois

Les façades en bois sont la plupart du temps associées aux maisons à colombage, mais on les trouve également sur des maisons à façades constituées de bardages de bois massif ou reconstitué. On les recouvre bien souvent d’une peinture ou encore d’une lasure.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Elles ne nécessitent pas d’entretien pendant près de 10 ans si le bardage a été correctement traité et fini
• La pose est aisée
• Elle peut être mise en œuvre sans attendre et redonne ainsi rapidement du cachet
• Elle peut être posée sur tous les types de façades sans contraintes sur le bâti d’origine
• Elle permet l’isolation par l’extérieur
• [Pour le bois reconstitué]: Bonne résistance aux termites
• [Pour le bois reconstitué]: Grand choix de coloris
• [Pour le bois reconstitué]: Pas d’entretien particulier

• Traitement et entretien requis
• Reste soumise aux attaques des champignons et insectes xylophages
• [Pour le bois reconstitué]: Aspect plutôt artificiel
• [Pour le bois reconstitué]: Possibilité de refus lié au PLU

🎨 Choix de finitions pour les façades

🏠 Crépi de façade

Le crépi est un enduit extérieur qui sert de finition sur un enduit protecteur lisse d'une façade, qu'elle soit en brique, béton ou pierre. Sa pose doit être évitée lors des périodes de gel ou de canicule pour éviter le risque de décollage ou de fissuration. Il ne doit également pas être utilisé sur une surface récente de moins d'un mois.

🏤 Enduit pour façade

Un enduit de façade est une couche (ou plusieurs) de mortier appliquée sur une surface de base, qu'elle soit en brique, pierre ou béton. Son rôle est de protéger et/ou de décorer la surface de la façade. Il peut être recouvert d'une finition, comme une peinture.

En fonction de l'outil utilisé, le rendu de l'enduit peut varier :

• Avec la taloche : la surface est relativement lisse,
• Avec la lisseuse : la surface est parfaitement lisse,
• Avec la taloche et le gratton : la surface présente des griffures,
• Avec une machine à projeter : l'enduit est appliqué en laissant un aspect brut.

🖌️ Peinture pour façade

La peinture pour façade peut être utilisée sur tous types de supports, qu'ils soient en briques, pierres, béton ou bois. Elle peut également être appliquée sur un enduit ou un crépi. Cependant, il est important de bien choisir sa peinture, car une fois celle-ci appliquée, il n'est pas possible de revenir en arrière sans devoir tout recommencer.

🛡️ Traitement anti-graffiti pour façades

Cette protection est généralement appliquée comme finition lors du ravalement d'une façade. Dans les zones urbaines, le vandalisme sous forme de tags et graffitis sur les murs est malheureusement fréquent.

De plus, le phénomène dit « de la vitre brisée » augmente la probabilité de nuisances supplémentaires suite à un acte de vandalisme: si une vitre demeure cassée, alors le risque que d’autres vitres aux alentours soient brisées augmente, en raison du sentiment de négligence. Le principe est similaire avec les tags. Un lieu entretenu incite à le respecter.

Les produits de traitement peuvent avoir plusieurs fonctions :

• Bouche-pores : il rend le support lisse et imperméable, mais peut légèrement modifier son aspect.
• Filmogène : il crée un film protecteur sur le support, mais modifie son aspect.
• Oléophobe : il protège le support contre les huiles sans modifier son apparence.

Il y a deux types de traitements :

• Provisoire : Ce type de traitement est à usage unique et doit être renouvelé après chaque enlèvement de graffiti. Il est cependant plus facile à appliquer.
• Permanent : bien qu'il modifie l'apparence du revêtement, ce traitement est durable.

♻️ Rénovation de façade et isolation thermique par l'extérieur

Faire coïncider une rénovation de façade avec l'amélioration de l'isolation thermique du bâtiment est une opportunité formidable. En plus, cela offre plusieurs autres avantages :

• Traiter les ponts thermiques
• Réduction du froid en hiver et de la chaleur en été
• Diminution de la consommation d'énergie
• Permettre d’amortir le coût du ravalement
• Préservation de l'espace de vie intérieur
• Créer une plus-value pour l’habitation
• Vous pouvez rester dans le logement pendant les travaux

Il existe plusieurs systèmes d'isolation disponibles :

• Enduits isolants
• Enduits minces ou hydrauliques
• Parements isolants

💬 Conseil dédié et devis gratuit 48h

Quel que soit votre projet, les professionnels de Probat Artisan Peintre & Ravalement sont là pour vous aider. Nos experts en rénovation de façades sont à votre disposition pour vous rencontrer et vous fournir un devis gratuit sans engagement dans la Loire-Atlantique.